日別アーカイブ: 2025年11月28日

土地を売ったあとは“確定申告”が必要になるケースがほとんど。
しかし、仕組みを理解していないと 本来払わなくていい税金を払ってしまう…
そんなもったいない事態にもつながります。

ここでは、不動産のプロが「譲渡所得」の基本を分かりやすく解説し、
節税につながるポイントをまとめました！

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📌1. そもそも「譲渡所得」とは？

土地を売ったときの利益＝“譲渡所得”。
計算式はとてもシンプル👇

売った価格 −（買ったときの価格＋売却にかかった費用）＝譲渡所得

この“利益”に対して税金が発生します。

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📌2. 所有期間で税率が大きく変わる！

土地の所有期間によって税率は二種類。

● 長期譲渡（5年以上保有）

👉 税率が低い！（約20％）

● 短期譲渡（5年以内に売却）

👉 税率が高い！（約39％）

売却時期をずらすだけで、税額が大幅に変わることもあります。

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📌3. 必ず知っておきたい「控除」と「特例」

土地売却には、使えるとお得な制度がいくつもあります。

✔ 譲渡費用の計上

仲介手数料・測量費・解体費などは“必要経費”にできる！
→ 利益が減り、税金も減る。

✔ 特別控除（特定条件で利用）

居住用の場合「3,000万円特別控除」など、強力な制度も。
※土地単体では条件次第。

✔ 相続土地の特例

相続して売却した場合の優遇措置もチェック必須。

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📌4. 必要書類を揃えれば申告はスムーズ

確定申告で使う主な書類は👇

・売買契約書
・仲介手数料の領収書
・測量費・解体費の領収書
・取得時の資料（購入契約書など）
・登記事項証明書

書類が揃っていれば、申告ミスの心配がぐっと減ります。

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🌈まとめ

土地売却の確定申告は難しそうに見えて、
ポイントさえ押さえれば“節税チャンス”が大きい領域。

「いつ売るか」「どの費用を入れるか」「どの特例が使えるか」
—— この3つを押さえるだけで、手元に残る金額は大きく変わります。

不安なときは、税理士や不動産会社に相談して
賢く・安心して手続きを進めましょう✨