🌟土地売買でよくあるトラブルとその回避法🌟

〜現役不動産社長がリアルな現場から伝授！〜

土地の売買って、一見シンプルに思えて、実は落とし穴だらけ。
ですが安心してください。
よくあるトラブルの“パターン”を知っておけば、防ぐのは意外と簡単なんです。

今回は、現場でよくあるリアルトラブルと、そのスマートな回避法をサクッとご紹介します！

✅ トラブル① 境界がわからない！

ありがち！

• 境界杭がない

• 隣人と意見が食い違う

• 測量図が古すぎる

🔻解決法
✔ 境界確定測量でスッキリ！
✔ 隣地立会い＆書面化で後々も安心！
✔ 古い資料は信じすぎない！

✅ トラブル② 地中から謎の“何か”が出てきた…

実際にある話！

• 瓦やコンクリ片がゴロゴロ…

• 古井戸や浄化槽が埋まってた！

🔻解決法
✔ 契約書に「現況渡し・免責条項」を入れる
✔ 必要に応じて地盤調査や試掘を！
✔ 過去の解体記録や写真もチェック！

✅ トラブル③ 「建てたいもの」が建てられない！

よくある勘違い！

• 市街化調整区域だった！

• 接道なしで再建築NG！

🔻解決法
✔ 都市計画図でエリアをチェック
✔ 建ぺい率・容積率を必ず確認
✔ 建築士や不動産会社に事前相談！

✅ トラブル④ 所有者が複数で話が進まない！

典型的な“相続あるある”

• 相続登記が未了

• 売主が複数でまとまらない！

🔻解決法
✔ 登記簿で名義を即チェック！
✔ 相続関係は司法書士に相談
✔ スケジュールに余裕を持つ！

✅ トラブル⑤ 引渡し後の「まさか…」

契約後に発覚する問題たち

• 雨漏り

• 地盤沈下

• 造成の不備 etc.

🔻解決法
✔ 契約不適合責任の範囲を事前に明確化
✔ 必要に応じて建物インスペクション！
✔ 気になる点は全部書面で残す！

🎯まとめ：トラブルの9割は「事前準備」で防げる！

土地売買は、「知らなかった」では済まされない世界。
でも、正しい知識とプロの視点があれば、安心して進められます！

👑現役社長からのアドバイス

「ちょっと気になるな…」
そんな直感、実は当たってることが多いです。

気になること、不安なことがあれば、必ず事前に確認 or 相談を！
信頼できる不動産会社を選ぶことが、最大のトラブル回避法です✨

～個人間取引でも安心して進められる完全ガイド～

「土地を売りたい」「良い土地を見つけたから買いたい！」
そんなときに気になるのが、税金・手数料・諸費用のこと。

💬「どれくらいお金がかかるの？」
💬「個人で売買しても大丈夫？」
💬「後からトラブルにならないか心配…」

ご安心ください！
この記事では、土地売買にかかるお金のすべてを分かりやすく解説します✨
さらに、不動産会社を通さない“個人間取引”でも安心して進められるポイントを丁寧にご紹介！

💰まず押さえたい！土地売買にかかる主な費用一覧

✨ポイント：登記や契約書作成は専門家に依頼することで、ミスやトラブルを防げます！

👩‍⚖️個人間取引でも怖くない！安心して進める5つのコツ

不動産会社を通さない「個人間売買」は、費用を抑えられる一方で、リスクもあります。
以下のポイントを押さえれば、初心者でも安心して取引が可能です🌸

✅ 安心のための5つのステップ：

1. 契約書は必ず書面で作成！内容は専門家にチェックしてもらうと安心

2. 登記手続きはプロ（司法書士）に任せよう

3. 売買価格は時価を参考に設定。路線価や周辺相場もチェック！

4. 税金の申告・納付は早めにスケジューリングを！

5. できれば「土地調査（境界確定）」を事前に行っておくと◎

🌟まとめ｜不安ゼロの土地売買を目指そう！

土地の売買は、人生においても数少ない大きな取引。
だからこそ、知らないと損する税金や諸費用をきちんと理解しておくことが大切です。

特に個人間での取引は、自由度が高い一方で自己責任も大きめ。
でも、この記事でご紹介したポイントさえ押さえれば大丈夫！

📌 「手数料を節約しつつ、安心・安全に進めたい」
📌 「専門家のサポートもうまく活用したい」

そんなあなたにとって、このガイドが心強い味方になれば嬉しいです😊✨

こんにちは、さんさん開発です✨
土地の売買って、何だか難しそう…って思っていませんか？
実は、ポイントさえ押さえれば、初心者でも安心して進められるんです！

「損しないために知っておきたいこと」をギュッと5個にまとめました💡
これから土地売買を考えているあなた、ぜひ最後までチェックしてくださいね！

✅ 1. 相場を制する者が土地売買を制す！

まずはエリアの相場チェックからスタート！
不動産ポータルサイトや公示地価を活用して、「この土地、本当にこの価格でOK？」を見極めましょう。
✨相場感があるだけで、交渉力もグッとアップしますよ！

✅ 2. 土地のルールを見逃すな！用途地域に注目

その土地、何が建てられるか知ってますか？
「ここは住宅専用エリア」「商業施設OK」など、土地には**使い方のルール（用途地域）**があります。
役所や都市計画図で必ず確認を！
知らずに買うと、後から大きな後悔につながることも…⚠️

✅ 3. 境界問題はゼッタイ回避！測量で安心を

お隣さんとのトラブルは絶対に避けたい！
境界線がはっきりしていない土地は要注意です。
「確定測量済み」の土地を選ぶか、購入前に測量士に依頼するのがおすすめです👍

✅ 4. 契約書はプロの目でチェック！

契約書には専門用語が満載。自己判断は危険⚡
信頼できる宅建士・司法書士・不動産会社としっかり確認して、
「知らなかった…」をゼロにしましょう！

✅ 5. 「思ったよりお金がかかった…」を防ぐ！諸費用に注意

土地売買には**登記費用、仲介手数料、印紙税、譲渡所得税…**など、いろんな費用が発生します。
本体価格だけじゃなく、総費用で予算管理するのが賢い選択です💰✨

🎉まとめ：土地売買は“準備”が9割！

土地の売買は、一生に何度もあるわけではありません。
だからこそ、正しい知識と冷静な判断力が大切。
今回ご紹介した5つのポイントをしっかり押さえれば、
初心者でもスムーズに、そして損せず取引ができるはずです！

不安があるなら、信頼できる専門家に相談するのも大正解◎
あなたの土地売買が、未来への素敵な第一歩になりますように🌈✨

🌸土地売買の流れと最新注意点まとめ【2025年最新版】

土地の売買、聞くだけで難しそう…？
でも大丈夫！ポイントを押さえれば、安心して進められます✨

この記事では、土地売買の基本ステップから、2025年の最新注意点までをわかりやすくご紹介！

✅ まずは全体の流れをチェック！

【売主側】

1. 土地の査定

2. 媒介契約（不動産会社と）

3. 買主探し＆交渉

4. 売買契約

5. 代金受け取り・登記

6. 引き渡し🎁

【買主側】

1. 購入条件の整理

2. 物件探し・現地見学

3. 購入申し込み

4. 契約締結✍️

5. 支払い・登記

6. 引き渡し🏡

📌 契約前に準備すべき書類

【売主】

• 登記簿謄本・印鑑証明・測量図 など

【買主】

• 身分証・住民票・ローン審査書類 など

📝 事前準備がスムーズな契約のカギ！

⚠️ 契約時のチェックポイント

• 境界はハッキリしてる？

• 地中に埋設物はない？

• 瑕疵担保責任の範囲は？

• 手付金の扱いは明確？

👉 契約書は「わからないまま」サインしない！

💥 引き渡し後にありがちなトラブル

• 境界線でもめる…

• 土の中から古井戸⁉️

• 建築制限で家が建てられない…

💡 購入前の調査はプロに相談するのが吉！

🆕 2025年の最新注意点まとめ

✨ インボイス制度 → 事業用売買は税区分に注意！
✨ 農地転用の厳格化 → 市街化調整区域は要確認
✨ 相続土地の国庫帰属制度 → 売る？手放す？選択肢が広がる
✨ 所有者不明土地問題 → 登記や調査の重要性アップ！

🌟まとめ：土地売買は“知ってるかどうか”で差が出る！

💎 成功のコツ 💎
✔ プロに相談する
✔ 書類と契約内容をしっかり確認
✔ 法制度の変化にアンテナを立てる

＼賢く・安全に／ あなたの土地売買を後悔のないものにしましょう♪

📞 ご相談受付中！
土地の査定・売買サポートはお気軽にどうぞ！

🌺沖縄のお盆について｜本土と違う？伝統とあたたかさに触れる3日間🌺

沖縄のお盆は、本土と少し違います。
それは「旧暦で行う」「ご先祖様をにぎやかに迎える」「家族のつながりを感じる」——
どこか“あたたかい”お盆なんです🌿

今回は、沖縄の旧盆行事を、簡潔に・わかりやすくご紹介します！

📅旧盆っていつ？

沖縄のお盆は、旧暦の7月13日〜15日に行われます（毎年日付が変わる）。
2025年は 8月6日（水）〜8日（金）！

🗓3日間の流れ
🕯1日目｜ウンケー（お迎え）

ご先祖様をお迎え。仏壇にお供えをして「ようこそ」の気持ちを伝えます。

🍽2日目｜ナカビ（中日）

親戚が集まり、みんなで食事。ご先祖様と“家族団らん”を楽しむ日です。

✨3日目｜ウークイ（お送り）

感謝の気持ちを込めてお見送り。ウチカビ（あの世のお金）を燃やす風習も。

🍱沖縄ならではの料理も

お盆の定番料理は重箱料理。
クーブイリチー（昆布炒め）、中味汁、天ぷらなど、意味のある品が並びます。

💡「クーブ＝結ぶ」＝家族の絆を大切にする文化が込められています。

🪦お墓参りは“にぎやか”が基本

沖縄のお墓参りは、家族でお墓の前に座って一緒に過ごすスタイル。
時には三線の音色も響き、笑顔あふれる時間に。

🚗ウークイの日は要注意！

最終日は多くの家庭が集まり、夕方以降は渋滞や時短営業が増えます。
旅行者や移住者の方も、地元の風習にリスペクトを。

💃そして忘れちゃいけない「みちじゅねー」！

「みちじゅねー」は、エイサー隊が地域を練り歩きながら踊る、旧盆時期の伝統行事。
太鼓の音が響き渡り、踊り手たちの力強い演舞に、見ている人も心が震えます🔥

本来はご先祖様を供養し、地域を清める意味がありますが、
いまでは地域の誇り・文化・若者たちの絆を表す場にもなっています。

エイサーの音が聞こえてきたら、夏のクライマックス。
夜の沖縄が一気に熱気に包まれます🌕🌴

🌈まとめ

沖縄のお盆は、
✔ 旧暦で行われる特別な行事
✔ 家族・ご先祖様とのつながりを大切にする日々
✔ にぎやかで、あたたかく、心に残る時間

あなたも一度、沖縄の「お盆の空気」に触れてみませんか？🌺

🌟土地売買の完全ガイド｜失敗しない購入・売却の極意7選🌟

「初めての土地購入、何を見ればいいの？」「売却で損したくない…！」

そんな方に向けて、土地取引で後悔しないための7つの極意をわかりやすくまとめました！
ポイントさえ押さえれば、土地売買は怖くありません。
夢を叶える第一歩、ここから始めましょう✨

✅ 極意①｜相場を知る者が勝つ！

まずはその土地が**“いくらくらいなのか”**をリサーチ。
国土交通省の地価公示や不動産サイトで、周辺の相場感をつかんでおきましょう。

💡相場を知らずに動くのは、地図なしで山登りするようなもの！

✅ 極意②｜頼れる不動産会社と出会う

土地取引はパートナー選びが超重要。
実績・対応力・口コミをチェックし、2〜3社に相談するのがベストです。

💬「この人なら任せられる！」と思える担当者に出会いましょう。

✅ 極意③｜用途地域・建ぺい率をチェック！

建てたい建物が建てられるか、制限がないかを事前に確認。
市役所で調べられるので、必ずチェック！

🏠「夢のマイホーム」が現実になるかは、ここにかかっています。

✅ 極意④｜隠れた費用に注意！

土地価格のほかにかかるお金、意外と多いです。
登記費用・仲介手数料・税金など、トータルで予算を立てましょう。

🧾「思ったよりお金がかかった…」とならないために！

✅ 極意⑤｜売るなら“タイミング”がすべて

地価の動きや税制をチェックし、**売るなら今？待つべき？**を見極めましょう。
節税できる特例制度も見逃さずに！

💰ちょっとの差が、数十万円の差になることも。

✅ 極意⑥｜現地は必ず自分の目で！

ネットや写真だけで判断せず、現地で「五感」で確かめること。
日当たり・騒音・周辺環境など、行ってみないとわかりません。

👀「見に行ってよかった！」が必ずあります。

✅ 極意⑦｜将来価値も考えて選ぶ

買うときは「将来売れるか？」も意識！
交通アクセス・周辺施設・街の将来性など、**“資産価値が下がりにくい土地”**を選びましょう。

📈 賢い選択が、あなたの資産を守ります。

🌟まとめ｜7つの極意で、後悔ゼロの土地売買を！

🔸 相場を把握する
🔸 不動産会社は慎重に選ぶ
🔸 法的制限・費用を事前に確認
🔸 必ず現地を見に行く
🔸 将来の資産価値を見据える

この7つをおさえれば、土地売買で失敗する確率はグッと減ります。
焦らず、冷静に、でも前向きに！
あなたの土地取引が成功しますように🏡✨

🔔次回予告

「土地売買の流れと最新注意点まとめ」も近日公開予定！お楽しみに♪

拝啓　時下ますますご清栄のことと、心よりお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
また、いつもひとかたならぬご厚情を賜り、いっぺーにふぇーでーびる。

さて、このたび弊社は、さらなる業務の拡充と企業体制の強化を図るため、
**「さんさん開発」から「株式会社 さんさん開発」**へと社名を変更する運びとなりました。
これもひとえに、日頃よりご支援くださる皆さまのおかげと、心より感謝申し上げます。

社名は新しくなりますが、これまでと変わらぬ「親切・丁寧なサービス」、
そしてなにより、私たちが大切にしている**「ちむぐくる（真心）」と「ゆいまーる（結びつき）」**の心をもって、
地域の皆さまに貢献できるよう、社員一同より一層尽力してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧とご指導を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

敬具

令和7年9月4日
株式会社 さんさん開発
代表取締役　當銘 由真

🌺【はいさい！9月のごあいさつ】🌺

はいさい、ぐすーよーちゅーがなびら（皆さま、こんにちは）♪
いつもご覧いただき、いっぺーにふぇーでーびる！（本当にありがとうございます！）

早いもので、もう9月になりましたね。
沖縄はまだまだ夏の暑さが続いていますが、少しずつ秋の風も感じるようになってきました🌾

秋はお引越しや新生活を考える方が増える時期。
「島ナイチャーでも大丈夫かな？」「住み替えを相談したい」など、どんなことでもお気軽にご相談くださいね😊

今月もどうぞ、ゆたしくうにげーさびら！（よろしくお願いいたします！）