株式会社さんさん開発

土地の売買で欠かせない「登記」と「名義変更」。
一見シンプルに見えますが、意外なところに落とし穴が潜んでいて、
手続きが滞ったり、思わぬ費用が発生したりするケースもあります。

今回は、不動産のプロが実際に見てきた――
登記・名義変更でハマりがちなポイントをわかりやすく解説します！

名義変更に必要な書類が一つでも欠けると、登記は進みません。
特に多いのが👇
・印鑑証明書の有効期限切れ
・権利証（登記識別情報）が見つからない
・相続手続きが完了していない土地

書類不備は手続きの遅延につながるため、事前チェックが必須です。

境界があいまいなまま名義変更をしてしまうと、
後から「越境」「境界線のズレ」などが発覚することがあります。

登記上の面積と現況が異なるケースも多いため、
必要に応じて測量士による確定測量を行うと安心です。

“親名義のまま”の土地を売ろうとしても、
相続登記が終わっていなければ、名義変更に進むことはできません。

相続人が多いと必要書類も増え、手続きに時間がかかることも…。
土地売買の前に、相続登記の完了を優先しましょう。

登記には司法書士報酬のほか、
登録免許税などの税金が必ず発生します。

土地の固定資産税評価額によって金額が変わるため、
事前に見積もりを取っておくと安心です。

名義が変わった瞬間から、
固定資産税・雑草管理・近隣トラブル対応などの責任は新しい所有者に移ります。

「名義が変わったから終わり」ではなく、
管理計画を立てておくことも大切です。

🌈まとめ

登記・名義変更の落とし穴は、
ほとんどが「書類」「境界」「相続」「費用」の4つに集約されます。

🌺スムーズな取引のためには、事前準備と専門家のチェックが欠かせません。
少しの注意で、大きなトラブルを未然に防ぐことができます✨