月別アーカイブ: 2025年11月

土地の売買は、金額も大きく手続きも複雑。
「もっと調べておけばよかった…」と後悔する方も少なくありません。
そこで今回は、不動産のプロが教える――
後悔しないための事前準備とチェックポイントをわかりやすく紹介します！

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🧭1. まずは“情報整理”がスタートライン！

売る側も買う側も、最初にすべきは自分の目的を明確にすること。

✅ 売りたい理由は？（相続・資産整理・住み替え など）
✅ どんな条件で売りたい？（価格・時期・買い手の希望）
✅ 今の土地の状況は？（地目・接道・境界・建築制限）

事前に整理しておくことで、トラブルや価格のズレを防げます✨

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💡2. 現地と書類、両方をチェック！

境界杭がなくなっていたり、登記内容と現況が違っていたりするケースは意外と多いんです。
売却前に測量・登記内容の確認をしておくと安心🌿

また、購入希望者にスムーズに説明できるように
「固定資産税納税通知書」「公図」「建築計画概要書」などを揃えておきましょう。

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🏢3. 信頼できる不動産会社を選ぶ

土地売買は、担当者の知識と対応力が結果を左右します。
地域相場に詳しく、説明が丁寧で、メリットもデメリットも正直に伝えてくれる会社を選ぶのが鉄則です。

💬「この土地は再建築不可です」「農地転用が必要です」
といった正直なアドバイスが、後悔を防ぐカギになります。

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🧾4. 契約前に“リスク”を確認しておく

契約書の細かな条件や特約は、後々のトラブル原因になりがち。
・境界未確定地
・共有名義
・地役権（通行権など）
これらがある場合は、事前に専門家へ相談を！

疑問を残したまま契約するのは絶対NGです⚠️

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🌈5. 心に余裕を持って進めよう

焦って決めると、価格も条件も妥協しがち。
「急がず・比べて・納得して」進めることが、
結果的に後悔しない最短ルートです🌺

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🏁まとめ

土地売買の成功は、「準備力」と「確認力」で決まります。
しっかり情報を整理し、信頼できるパートナーと進めることで、
安心・安全・納得の取引が叶います✨

🌴後悔しないための第一歩は、“正しい準備”から。
今すぐ、あなたの土地の状況をチェックしてみましょう！

土地の売買は一生に何度もない大きな取引。
だからこそ、「本当にこの価格でいいの？」「もっと高く売れたかも…」と感じる方も少なくありません。
今回は、不動産のプロが土地価格の相場を見極めるコツと、失敗しない査定・交渉のポイントをわかりやすくご紹介します！

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🏝1. 相場を知る＝“土地の価値”を知ること

土地価格は、立地・面積・形状・周辺環境などの要素で大きく変わります。
例えば、那覇市や浦添市のような市街地は利便性プレミアムが上乗せされやすく、
一方で中部・北部エリアでは将来性や広さ重視の価格形成が主流です。

▶️ ポイント：
不動産ポータルサイトや固定資産税評価額ではなく、
「近隣の実際の成約事例」を基準に見るのがプロ流です。

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💡2. 査定は“1社だけ”で決めない！

査定額は不動産会社ごとに違いが出るもの。
複数社に依頼することで、本当の適正価格が見えてきます。

また、査定額の高低だけで判断せず、
・なぜその価格なのか
・売却までの想定期間
・販売戦略（広告・顧客層）
などを丁寧に説明してくれる会社が信頼できるパートナーです。

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🤝3. 交渉は「情報＋タイミング」がカギ

土地は“売る時期”でも価格が動きます。
需要が高まる春・秋のシーズンに合わせて動くと、交渉を有利に進めやすい傾向に。

さらに、査定時には近隣の取引データや整備状況など、客観的な情報を交えて交渉すると説得力がUPします。
感情ではなく、データで勝負するのがプロのやり方です。

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🏆4. 最後は「信頼できる担当者」が決め手

同じ土地でも、担当者の知識と交渉力で結果が変わります。
・相場説明が明確
・デメリットも正直に伝えてくれる
・地域事情に詳しい
この3点がそろっているかを必ずチェックしましょう。

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🌈まとめ

土地の売買で成功する人は、「相場を理解して、冷静に比較・交渉できる人」。
感覚や勢いではなく、情報と戦略で価格を引き出すのがポイントです。

🌺あなたの土地には、想像以上の価値があるかもしれません。
まずは信頼できる不動産会社に“無料査定”を相談してみましょう！

🌺【11月スタートのご挨拶】🌺

皆さま、こんにちは。
11月に入り、沖縄も朝夕は少しずつ涼しくなってきましたね。
夏の熱気が落ち着き、心地よい風が吹くこの季節は、不動産探しや住まいの見直しにもぴったりの時期です。

一年の締めくくりが見えてくるこの時期だからこそ、
「来年こそマイホームを！」
「年内に土地を売却してスッキリ新年を迎えたい！」
というご相談が増えています。

私たちは、沖縄の土地や住まいに関わる“想い”を一つひとつ大切にし、
お客様にとってベストな選択ができるよう全力でサポートいたします。

今月もどうぞよろしくお願いいたします。
笑顔とご縁がつながる11月になりますように🌈

#沖縄不動産 #土地売買 #マイホーム計画 #11月のご挨拶 #感謝の気持ち