🌟土地売買でよくあるトラブルとその回避法🌟

〜現役不動産社長がリアルな現場から伝授！〜

土地の売買って、一見シンプルに思えて、実は落とし穴だらけ。
ですが安心してください。
よくあるトラブルの“パターン”を知っておけば、防ぐのは意外と簡単なんです。

今回は、現場でよくあるリアルトラブルと、そのスマートな回避法をサクッとご紹介します！

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✅ トラブル① 境界がわからない！

ありがち！

• 境界杭がない

• 隣人と意見が食い違う

• 測量図が古すぎる

🔻解決法
✔ 境界確定測量でスッキリ！
✔ 隣地立会い＆書面化で後々も安心！
✔ 古い資料は信じすぎない！

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✅ トラブル② 地中から謎の“何か”が出てきた…

実際にある話！

• 瓦やコンクリ片がゴロゴロ…

• 古井戸や浄化槽が埋まってた！

🔻解決法
✔ 契約書に「現況渡し・免責条項」を入れる
✔ 必要に応じて地盤調査や試掘を！
✔ 過去の解体記録や写真もチェック！

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✅ トラブル③ 「建てたいもの」が建てられない！

よくある勘違い！

• 市街化調整区域だった！

• 接道なしで再建築NG！

🔻解決法
✔ 都市計画図でエリアをチェック
✔ 建ぺい率・容積率を必ず確認
✔ 建築士や不動産会社に事前相談！

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✅ トラブル④ 所有者が複数で話が進まない！

典型的な“相続あるある”

• 相続登記が未了

• 売主が複数でまとまらない！

🔻解決法
✔ 登記簿で名義を即チェック！
✔ 相続関係は司法書士に相談
✔ スケジュールに余裕を持つ！

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✅ トラブル⑤ 引渡し後の「まさか…」

契約後に発覚する問題たち

• 雨漏り

• 地盤沈下

• 造成の不備 etc.

🔻解決法
✔ 契約不適合責任の範囲を事前に明確化
✔ 必要に応じて建物インスペクション！
✔ 気になる点は全部書面で残す！

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🎯まとめ：トラブルの9割は「事前準備」で防げる！

土地売買は、「知らなかった」では済まされない世界。
でも、正しい知識とプロの視点があれば、安心して進められます！

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👑現役社長からのアドバイス

「ちょっと気になるな…」
そんな直感、実は当たってることが多いです。

気になること、不安なことがあれば、必ず事前に確認 or 相談を！
信頼できる不動産会社を選ぶことが、最大のトラブル回避法です✨