🌟土地売買の完全ガイド｜失敗しない購入・売却の極意7選🌟

「初めての土地購入、何を見ればいいの？」「売却で損したくない…！」

そんな方に向けて、土地取引で後悔しないための7つの極意をわかりやすくまとめました！
ポイントさえ押さえれば、土地売買は怖くありません。
夢を叶える第一歩、ここから始めましょう✨

✅ 極意①｜相場を知る者が勝つ！

まずはその土地が**“いくらくらいなのか”**をリサーチ。
国土交通省の地価公示や不動産サイトで、周辺の相場感をつかんでおきましょう。

💡相場を知らずに動くのは、地図なしで山登りするようなもの！

✅ 極意②｜頼れる不動産会社と出会う

土地取引はパートナー選びが超重要。
実績・対応力・口コミをチェックし、2〜3社に相談するのがベストです。

💬「この人なら任せられる！」と思える担当者に出会いましょう。

✅ 極意③｜用途地域・建ぺい率をチェック！

建てたい建物が建てられるか、制限がないかを事前に確認。
市役所で調べられるので、必ずチェック！

🏠「夢のマイホーム」が現実になるかは、ここにかかっています。

✅ 極意④｜隠れた費用に注意！

土地価格のほかにかかるお金、意外と多いです。
登記費用・仲介手数料・税金など、トータルで予算を立てましょう。

🧾「思ったよりお金がかかった…」とならないために！

✅ 極意⑤｜売るなら“タイミング”がすべて

地価の動きや税制をチェックし、**売るなら今？待つべき？**を見極めましょう。
節税できる特例制度も見逃さずに！

💰ちょっとの差が、数十万円の差になることも。

✅ 極意⑥｜現地は必ず自分の目で！

ネットや写真だけで判断せず、現地で「五感」で確かめること。
日当たり・騒音・周辺環境など、行ってみないとわかりません。

👀「見に行ってよかった！」が必ずあります。

✅ 極意⑦｜将来価値も考えて選ぶ

買うときは「将来売れるか？」も意識！
交通アクセス・周辺施設・街の将来性など、**“資産価値が下がりにくい土地”**を選びましょう。

📈 賢い選択が、あなたの資産を守ります。

🌟まとめ｜7つの極意で、後悔ゼロの土地売買を！

🔸 相場を把握する
🔸 不動産会社は慎重に選ぶ
🔸 法的制限・費用を事前に確認
🔸 必ず現地を見に行く
🔸 将来の資産価値を見据える

この7つをおさえれば、土地売買で失敗する確率はグッと減ります。
焦らず、冷静に、でも前向きに！
あなたの土地取引が成功しますように🏡✨

🔔次回予告

「土地売買の流れと最新注意点まとめ」も近日公開予定！お楽しみに♪

拝啓　時下ますますご清栄のことと、心よりお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
また、いつもひとかたならぬご厚情を賜り、いっぺーにふぇーでーびる。

さて、このたび弊社は、さらなる業務の拡充と企業体制の強化を図るため、
**「さんさん開発」から「株式会社 さんさん開発」**へと社名を変更する運びとなりました。
これもひとえに、日頃よりご支援くださる皆さまのおかげと、心より感謝申し上げます。

社名は新しくなりますが、これまでと変わらぬ「親切・丁寧なサービス」、
そしてなにより、私たちが大切にしている**「ちむぐくる（真心）」と「ゆいまーる（結びつき）」**の心をもって、
地域の皆さまに貢献できるよう、社員一同より一層尽力してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧とご指導を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

敬具

令和7年9月4日
株式会社 さんさん開発
代表取締役　當銘 由真

🌺【はいさい！9月のごあいさつ】🌺

はいさい、ぐすーよーちゅーがなびら（皆さま、こんにちは）♪
いつもご覧いただき、いっぺーにふぇーでーびる！（本当にありがとうございます！）

早いもので、もう9月になりましたね。
沖縄はまだまだ夏の暑さが続いていますが、少しずつ秋の風も感じるようになってきました🌾

秋はお引越しや新生活を考える方が増える時期。
「島ナイチャーでも大丈夫かな？」「住み替えを相談したい」など、どんなことでもお気軽にご相談くださいね😊

今月もどうぞ、ゆたしくうにげーさびら！（よろしくお願いいたします！）

おはようございます。
今週もはじまりましたね！

週末はゆっくり休めましたか？それともアクティブに過ごされたでしょうか。

私は家族と食事・買い物をして、リフレッシュすることができました！！

今週は【この機会に購入してもらいたい物件】を中心にお届けしていく予定です。
季節の変わり目で体調も崩しやすい時期ですが、無理せず、自分のペースで過ごしていきましょう。

それでは、今週もどうぞよろしくお願いします！

【収益物件】ライオンズマンション繁多川第二 2階部分

🏢 那覇市繁多川｜2LDK｜月額賃料11.5万円｜利回り7.6％

📍おすすめポイント：

✅ 安定収益のオーナーチェンジ物件！
現在月額11.5万円で賃貸中、表面利回りは**7.6％**と収益が期待できます。

✅ リフォーム済み＆設備充実！
賃貸前に室内リフォーム済み。食洗機付きシステムキッチンをはじめ、快適な住環境を整えています。

✅ 小中学校徒歩圏内、住環境良好！
周辺には学校や生活施設が充実しており、ファミリー層にも人気のエリア。

✅ 人気のライオンズシリーズ
管理体制も良好。8階建ての2階部分、安心の鉄筋コンクリート造マンション。

🏠物件概要：

• 物件名：ライオンズマンション繁多川第二

• 所在地：沖縄県那覇市繁多川

• 間取り：2LDK

• 専有面積：67.84㎡

• 所在階／階建：2階／地上8階建

• 現況：賃貸中

• 月額賃料：115,000円

• 利回り：表面利回り7.6％

• 構造：鉄筋コンクリート造

  ---

💡備考：

• 収益用として初めての不動産投資にもおすすめの物件です。

• 詳細資料のご請求はお気軽にどうぞ！

＼ 都市に暮らすあなたへ、機能美あふれる1LDKを ／

那覇の中心部・松山1丁目。
県庁前駅から徒歩9分の便利なロケーションに位置する
**ライオンズマンション大文閣（10階建て・2階部分）**の1LDK住戸をご紹介！

【物件概要】

🏠 専有面積：42.27㎡／1LDK
🛋️ お洒落で使いやすい間取り設計
🌬️ 各居室にエアコン完備で年中快適
🔐 安心のオートロック＋防犯カメラ設置
🚉 モノレール「県庁前」駅 徒歩9分の好立地

【この物件の魅力】

✅ お洒落で落ち着いた空間設計。自分らしい暮らしが叶います
✅ 単身者・DINKs・セカンドハウスにもおすすめ
✅ 那覇中心地なので、飲食店・コンビニ・スーパーが徒歩圏内
✅ セキュリティ完備で、女性の一人暮らしにも安心
✅ 投資用としても人気の高い立地とブランド力

都市の利便と安心感を両立した快適空間。
落ち着いた雰囲気の中で、自分の時間を豊かに楽しみませんか？

📩 詳細資料・内見のご予約は、お気軽にお問い合わせください！

🏡【那覇市松川／首里城近く】
🌿ペット可・3LDK・眺望良好の高層階物件🌿

人気エリア《首里城近く》に位置する、ペットと暮らせる理想の3LDKマンション登場！
広々としたリビングはご家族にもゆとりの空間。7階部分からの開放的な眺望は、朝夕の景色を一層特別なものにしてくれます。

☀風通し・陽当りともに抜群
🚗近隣に駐車場あり（空き状況はお問い合わせください）
🐾ペット相談可
🏨ホテルライクなエントランスで日常に上質感をプラス

■首里エリアで落ち着いた住環境
■生活しやすい立地

首里エリアで希少な条件を兼ね備えたこの物件、ぜひ一度ご内覧ください！

📞お問い合わせはお早めに！

ご報告が遅れてしましました、、

7月から那覇市若狭に新たに物件を管理させていただけることになりました！！

オーナー様、管理させていただきありがとうございます！！

物件の状態チェックから現賃借人のヒアリングまでしております！

物件管理のことなら、、さんさん開発に任せて安心！

物件売買・土地売買・買取査定・相続関係・その他相談もさせて

いただいておりますので、お気軽にお問い合わせください！！

那覇市牧志、国際通りからすぐ・美栄橋駅徒歩圏内の好立地にある
🌺《ライオンズマンション牧志》🌺

👣 徒歩圏内に商業施設・小中学校・モノレール駅と、生活環境が充実！
🛠️ フルリフォーム済みで、全室フローリング仕上げの美しい内装✨
🐾 ペット可のため、大切な家族とも快適に暮らせます。

🏠【物件ポイント】

✅ 2LDK（62.80㎡）のゆとりある住空間
✅ 美栄橋駅 徒歩圏内／国際通りも徒歩圏内
✅ 全室フローリングで清潔感のある室内
✅ ペット飼育可能（管理規約に基づく）
✅ 小中学校も徒歩圏内でファミリー層にも安心
✅ リフォーム済みで即入居OK
✅ セカンドハウス・住居用としても、賃貸収益物件としても魅力的！

🎯《こんな方におすすめ》

• 🌴 沖縄移住を検討している方

• 📈 立地重視で安定した賃貸需要を見込める収益物件をお探しの方

• 👪 子育て世帯で通学・生活利便性を重視したい方

• 🐶 ペットと快適に暮らせる住まいを探している方

⛱️ 沖縄の中心地で、暮らすにも貸すにも“ちょうどいい”
「ライオンズマンション牧志」——
ご内覧・資料請求はお気軽にどうぞ！

🏡✨【北谷町北前｜2LDK一戸建て賃貸】
🌊人気の北谷エリアでゆとりの暮らしを実現！

北谷町北前に、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2LDK一戸建て賃貸物件が登場！
カップルや少人数のファミリー、ペットと一緒に暮らしたい方にもぴったりの物件です。

🔸物件概要

• 所在地：北谷町北前

• 間取り：2LDK（洋室×2・LDK）

• 賃料：24万円

• 駐車場：2台付き（無料）

• 構造：一戸建て

• 入居可能日：即入居可／ご相談ください

🏠おすすめポイント

• 一戸建てならではのプライベート感◎

• 広々としたLDK空間で在宅ワークにも最適

• 駐車場2台完備で車移動が多い方にも安心

• ペット相談可（飼育条件あり）

• 商業施設・飲食店・海岸エリアもアクセス良好な好立地！

📍周辺環境も充実！

• コンビニ・スーパー 徒歩圏内

• 北谷ハンビーエリアやアラハビーチも車ですぐ

• 小学校・中学校も通学圏内

📞お問い合わせはお早めに！
人気の北谷エリア＆ペット可物件につき、お問い合わせ多数予想されます。
内見希望・資料請求はお気軽にどうぞ！